¿Puedo vender derechos minerales heredados?
Posiblemente sí. Muchísimos dueños recibieron sus intereses de padres, abuelos u otros familiares.
Los intereses heredados pueden complicarse porque el dueño fallecido todavía aparece en los registros del condado, varios herederos poseen fracciones, la sucesión se tramitó en otro estado o la familia no sabe cuánto posee. Eso no significa automáticamente que no se puedan vender.
El primer paso suele ser determinar qué se heredó y cómo está el título. Según el caso, un abogado o profesional de títulos podría ayudar a resolver la propiedad antes del cierre.
¿Puedo vender solamente una parte de mis derechos minerales?
En muchos casos sí. Varios dueños venden una parte de su interés y conservan el resto, lo que les permite obtener efectivo y mantener exposición al desarrollo futuro.
¿Qué pasa si varios herederos son propietarios?
Por lo general cada heredero posee una parte fraccionaria indivisa y puede decidir de forma independiente. Algunas familias venden juntas y en otras solo vende un heredero. Trabajamos con frecuencia con situaciones de varios herederos.
¿Puedo vender derechos minerales si vivo fuera de Nuevo México?
Sí. La mayoría de los dueños con los que hablamos viven en otro estado o incluso en otro país. Los documentos normalmente se manejan a distancia con notarización.
¿Cómo puedo saber si realmente soy dueño de los derechos minerales?
Ser dueño del terreno no siempre significa ser dueño de los minerales. Comience por los registros del condado donde se ubica el interés: escrituras, escrituras minerales, reservaciones y documentos de sucesión.
Según la propiedad, también pueden ser relevantes los registros de la BLM o de la Oficina de Terrenos del Estado de Nuevo México. Si no está seguro, envíenos lo que tenga y comenzamos desde ahí.
¿Los derechos minerales son diferentes de los derechos sobre la superficie?
Sí. Los derechos de superficie cubren el uso del terreno; los derechos minerales cubren el petróleo, el gas y otros minerales debajo, junto con el derecho a arrendarlos y recibir regalías. En Nuevo México es muy común que pertenezcan a personas distintas.
¿Puedo vender derechos minerales que actualmente generan regalías?
Sí. Los estados de regalías recientes, el nombre del operador, la información del pozo, su decimal de propiedad, el arrendamiento y el historial de producción ayudan a evaluar el interés. Vender significa que el comprador recibiría el interés económico futuro después de la venta.
¿Puedo vender derechos minerales que no están produciendo?
Sí. Para los minerales sin producción, la ubicación, el estado del arrendamiento y la probabilidad de desarrollo futuro son los factores más importantes.
¿Cómo se determina el valor de mis derechos minerales?
Se consideran la ubicación, si hay producción, los ingresos por regalías, los acres minerales netos, el porcentaje de regalías, los términos del arrendamiento, el operador, los pozos cercanos, el potencial futuro, los precios del petróleo y el gas, y la situación del título.
No existe un precio único por acre. Por eso revisamos cada interés individualmente.
¿Qué documentos necesito?
Ninguno para comenzar. Las escrituras, los estados de regalías, las órdenes de división, las copias del arrendamiento y los documentos de sucesión ayudan, pero la revisión puede iniciar con mucho menos.
¿Tengo obligación de vender después de enviar mi información?
No. Solicitar una revisión no crea ninguna obligación. Muchos dueños la usan simplemente para entender qué poseen.